迎接千亿元级市场爆发 创投布局房产O2O平台

  当前房地产行业进入发展“新常态”，传统的开发模式向以用户服务为核心的房地产互联网化转型，房产O2O迎来快速发展期，其获得各路资本青睐。业内人士认为，互联网地产市场空间广阔，房产O2O的火爆有望吸引更多资本进入。

  创投积极布局

  自2014年开始，资本与房产O2O的联手便成为业内热门话题。到了2015年，这股投资风未见停歇。

  3月中旬房产O2O平台“房呀”宣布获得顺为资本百万美元融资。资料显示，房呀成立于2014年12月，是一家移动互联网房地产O2O领域垂直营销平台。目前房呀已在苏州试运营，2015年将把服务拓展到重庆、青岛、长春、沈阳等10多个主要城市。

  年初至今，包括社区O2O服务平台“家生活”在内的多个房产O2O平台均获得融资，房产O2O的发展驶入“快车道”。

  事实上，在结束“黄金时代”后，我国房地产行业进入“存量房时代”。与房地产相关的运营管理、社区服务等业务的重要性不断凸显。再加上互联网的冲击，使得房产服务与电商平台的融合不断提速。

  在国内房地产开发下行的背景下，房产O2O平台“异军突起”。2014年，曾任万科副总裁的肖莉转投房产电商“房多多”，一时激起业内热议。作为互联网房地产整合服务平台，“房多多”在2014年已完成8000万美金的B轮融资。有数据显示，目前房多多与全国5000余家经纪公司达成战略合作，覆盖全国逾50000家经纪门店，项目超过500个。

  目前，爱屋吉屋、优客逸家、蘑菇公寓在内的多个房产O2O平台均获得A轮或B轮融资，投资方包括海通开元基金、经纬中国、晨兴创投等。这些O2O平台或专注于房产中介服务，或专注于房屋托管、家居设计等服务。以蘑菇公寓为例，该平台主要面向都市白领合租。在2014年2月，蘑菇公寓获得平安创投、IDG数千万元人民币的A轮融资。2014年底，蘑菇公寓获得由海通开元基金领投，IDG、平安创投跟投的2500万美元B轮融资。

  方正证券分析师认为，中国经历了房地产发展的黄金十年，积累了海量用户，但房地产现有商业模式并未将这些存量住户的价值充分开发，因此社区O2O是即将爆发的千亿元级新市场。

  迎来平台整合期

  如果说2014年是房产O2O大发展元年的话，那么2015年已被业内视为房产O2O的整合之年。在经历资本驱动下的快速扩张后，房产O2O平台进入整合期。

  值得关注的是，随着房多多、爱屋吉屋、房呀等去门店化的房产中介O2O平台出现，传统线下房产中介纷纷开展线上业务，而传统的线上房产中介电商平台同样向线下交易渗透，企业及平台间的整合不断加速。

  3月12日，中小板公司世联行公告称，拟投资4.2亿元收购Q房网15%股权。目前，世联行已确立三大战略：进入存量市场、扩大入口份额、深化用户服务。世联行表示，Q房网采用开放的独立经纪人平台，利用互联网和云端大数据库为客户提供二手房服务。独立经纪人模式是国际通行的二手房服务模式。公司通过参股Q房网将完善公司服务产业链，拓宽服务入口。

  3月初，58同城宣布并购安居客集团，交易金额达到2.67亿美元，以现金加股票的方式进行。并购后，58同城将成立房产事业群，整合58同城及安居客双方的房产业务，构建面向新房、二手房、租房等全领域业务。申万宏源研究员认为，合并后的58安居客平台将成为中国最大的房产信息平台；中国房产市场将受益于降息等政策。

  市场人士表示，2014年房地产电商市场规模超过60亿元，同比增长80%。未来互联网将渗透进入房地产开发、销售、房地产金融、家装建材、二手房交易、社区服务等各个环节，更大的互联网地产市场空间有待挖掘。在资本助推下，房产O2O的发展和融合将不断提速。

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