瀚海法拍网周报（5.10-5.16）| 北京法拍房新增上拍房源井喷

瀚海法拍网发布《2021法拍房拍房行为调查报告》

时代趋势之下，购房者对法拍房的认可度逐步提升，数据显示，83.72%的购房者选择法拍房是被价格优势吸引；16.28%的购房者因法拍房稀缺资源，如无满足需求的在售产品和可“自由购”等因素参与购买。96.52%参与拍房的购房者认为法拍房存在一定风险，会对“不能入住”、“不能过户”等潜在隐患存在担忧，从而更加倾向于借助专业辅拍机构参与竞拍来降低风险系数。

北京市法拍行情

5月10日-5月16日，北京市二手房住宅网签4938套，环比上涨110.58%；新房住宅网签1364套，环比上涨82.35%。

法拍房方面，据瀚海数据研究院统计，北京市法拍房市场共计挂牌房源101套(撤拍21套)，总市值10.09亿元；共计成交法拍房47套，成交总价2.86亿元，成交率58.75%，上涨1.22%，成交总面积5877.01㎡。310人参拍，出价2347次。平均折扣8.0折。

同时，新增上拍房源215套，总市值40.64亿元，环比上涨400%，创近12周新高。起拍平均折扣6.5折，创近9周折扣最低值。

其中，通州区天鸿颐景标的热度最高，16人争抢一套房，溢价率高达88.83%；朝阳区光彩国际公寓标的差价最大，为564万元；明星豪宅霄云路8号创下了最高成交价4459万元；房山区羊耳峪里最低成交价仅88万元。

一周楼市热点

1、北京首轮集中供地吸金1109亿

5月11日，为期两天的北京首轮集中供地正式落下帷幕，共吸引50余家房企参与竞拍。此次集中供地共推出30宗地块，总建筑规模约345万平方米，起拍价总额高达1035.81亿元。最终，30宗地块总成交价为1109.7亿元，其中20宗地块已确认归属者，另外还有10宗地块因触及“竞地价”“竞政府持有产权份额”双顶，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序，竞得开发商仍处待定状态。

2、北京今年将确保400个老旧小区列入综合整治计划

近日，北京市住建委发布《2021年北京市老旧小区综合整治工作方案》，提出全市列入老旧小区综合整治计划确保实现400个小区、建筑面积1500万平方米，力争实现600个小区、建筑面积2300万平方米；全市老旧小区综合整治新开工确保实现300个小区、建筑面积1100万平方米，力争实现400个小区、建筑面积1500万平方米；全市老旧小区综合整治新完工确保实现100个小区、建筑面积400万平方米，力争实现150个小区、建筑面积600万平方米。

3、房地产税从“推进”到“试点”

近日，财政部、住房城乡建设部、税务总局等四部门组织召开的房地产税改革试点工作座谈会，提到了“房地产税改革试点”工作，这被视为房地产税加速落地的重要信号，即可能会先在部分城市试行。

4、北京明确回户籍所在区考高中 不能参加校额到校和市级统筹招生

北京教育考试院发布《关于做好2021年学籍与户籍不在同一区考生报考工作的通知》，通知明确，回户籍考高中的考生不能参加校额到校和市级统筹招生；考生如参加城区学校面向全市招收特长生的招生，其学籍和户籍须同属城区或者同属于郊区。

5、深圳全市范围内已禁止代理销售小产权房

深圳市龙华区住建局近期发布《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》。为规范房地产市场交易秩序，严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务。其他区或将跟进，深圳将全面禁止代理小产权房。

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