黄文彬：旧屋改造 重组卫浴空间功能

        【搜狐焦点家居】：中国有很多10年房龄以上的旧屋，而这些旧房十几年来都没有进行过二次装修改造，在居住安全质量上堪忧，作为生活起居空间，你觉得这类房子，主要存在哪些问题？
        【黄文彬】：首先十年前旧屋在户型结构上，都不太符合现代人的生活习惯和个性化居住需求。其实，这些房子功能和面积都有先天条件的不足，包括装修材料、质量、品质都跟当下审美产生了巨大的差距，已经严重脱节。

        【搜狐焦点家居】：很多业主并不是一时兴起才进行旧房改造的，通常有所契机，据你了解，这些契机主要有哪些，例如新婚、转租等？
        【黄文彬】：旧房改造的契机主要有三种情况，第一种是房屋用途的变化，比如婚房装修，中国人有结婚住新房的习俗。第二种是居住人口的变更，比如家庭有了孩子，随之家庭也需要增加照顾孩子的老人或者保姆。第三种情况是转租，业主有多套房产，用作出租投资。

        【搜狐焦点家居】：就您所知，在进行房屋二次装修、改造的时候，业主最想改造哪些空间？
        【黄文彬】：我接触的二次装修需求，大部分是要优化空间的实用功能，储藏量的增加、光线的优化，房屋的改变会给业主一个新的希望和起点。

        【搜狐焦点家居】：在初次装修的时候，业主因为不了解，对卫浴空间的设计比较随心，随着后来的使用，逐渐会出现问题。根据您的了解，卫浴空间最容易出现哪些问题？
        【黄文彬】：卫浴最容易出现三种问题，一是没有合理分配储物空间，比如洗手台的台面被迫放了很多洗漱用品，台面非常凌乱，并且不容易清洗和打理。二是功能性优化，比如增加卫洗丽、浴缸卫浴产品等。三是更换品质更好的卫浴产品增加实用寿命和便捷性。

        【搜狐焦点家居】：在旧房改造或者二次装修之中，卫浴空间通常需要做哪些大的改造或者调整？
        【黄文彬】：对于10年房龄以上的旧屋而言，卫浴空间的管道最需要改造的地方。旧房与新房最大差别应该是旧房用的是铸铁下水管，而新的产品都用PVC的下水管，两种材质管道的衔接非常重要。
增加保温采暖功能，另外，新的空间多数有对功能区有调整需求，比如马桶位置变更，或是原来未设计独立淋浴房、浴缸等，会增加这些方面功能的时候需要做改变。
最后也是最重要的就是加强整个卫生间的防水效果，在江浙沪地区，空气潮湿，特别是梅雨季节，卫生间如果没有做好防水，很容易引起墙面、地面返潮。

        【搜狐焦点家居】：在旧房改造或者二次装修之中，卫浴空间通常需要做哪些大的改造或者调整？
        【黄文彬】：90%的人会选择换新的管道，因为装修的根本需求是因延长房屋使用寿命，居住更舒适，减少安全隐患。

        【搜狐焦点家居】：您接到二次房屋装修的订单多吗？
        【黄文彬】：准确的说大部分是二手房，哪怕业主买到精装修房，一旦业主更换，房屋已经算是二手房了，新的业主基本上都不会满意原来的装修，拆掉重新装修的可能性极大。

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